Под словосочетанием «оценка имущества» может подразумеваться очень широкий спектр работ. Чаще всего к нам обращаются за определением стоимости именно недвижимого имущества для переоформления его у нотариуса. Такие диалоги с клиентами типичны в практике любых оценщиков:
– Добрый день, это оценка имущества?
– Здравствуйте! Да.
– Сколько стоят ваши услуги?
– Это зависит от того, что нужно оценить и для чего. Какое именно имущество?
– Недвижимое. Это жилье.
– Дом или квартира?
– Квартира.
– Где находится?
– В Киеве.
– Зачем нужна оценка?
– Для того чтобы ее переписать на родственника.
– В смысле, чтобы оформить договор дарения у нотариуса?
– Да.
– Хорошо. Стоимость услуг – 1500 грн.
Мы приводим развернутый пример такого разговора, чтобы продемонстрировать, что стоимость услуг по оценке зависит от двух основных факторов:
- Вид имущества. Чаще всего речь идет о недвижимости, автомобилях и офисном оборудовании. Однако иногда возникает необходимость определить стоимость и других самых разнообразных объектов.
- Цель оценки. Двумя наиболее распространенными случаями, когда проводится оценивание любого имущества, являются: переоформление у нотариуса и подготовка документов для предъявления в суде. Цель проведения оценки очень важна, ведь от неё зависит как сама процедура выполнения работ, так и особенности оформления итоговых документов.
Поэтому для получения ответов на ваши вопросы предлагаем следующие варианты. Вы можете зайти в соответствующий раздел нашего сайта, который посвящен оценке интересующего вас имущества. Например, оценка недвижимости (в частности квартир) или автомобиля. Или, если вам нужно подготовить документы для представления в суд, прочитать здесь об особенностях проведения именно таких работ.
Также отличной идеей будет просто обратиться к нашим оценщикам, которые дадут профессиональные ответы на все ваши вопросы. Ведь практика показывает, что каждая ситуация по переоформлению имущества, а тем более если есть судебные споры вокруг него, по-своему уникальна.
У наших специалистов достаточно большой опыт и соответствующие лицензии, позволяющие работать не только по городу Киеву и Киевской области, но и по всей Украине. Однако, просим обратить внимание на то, что мы не предоставляем услуги по оценке имущества, относящегося к предметам культурного наследия, антиквариата и драгоценных металлов.
Ответы на самые частые вопросы
- Что является результатом работы? Результатом работы по определению рыночной стоимости является «отчет об оценке». Это не справка, а небольшая книжка, в которой помимо выводов о стоимости имущества приводятся также информация о том, почему стоимость получилась именно такая. Структура отчета определена законодательно, поэтому отчет включает в себя: титул, оглавление, выводы о стоимости, обоснование и описание использованной методики расчета стоимости, анализ наиболее эффективного использования оцениваемого объекта, расчетная часть, перечень использованных объектов сравнения или справочных данных, документы, полученные от заказчика, и лицензии оценщика и оценочной компании. Перейдя по ссылке, можно посмотреть видео о том, как выглядит отчет об оценке недвижимости.
- Какую стоимость определяет оценщик? В абсолютном большинстве случаев целью проведения оценки имущества является определение его рыночной стоимости, то есть стоимости, за которую можно продать объект. Здесь нужно отметить два момента. Первое — разговоры о том, что «я ведь продаю за копейки, а раз так, то эти копейки и есть рыночная стоимость» или «я понимаю, что рыночная стоимость высокая, но ведь сейчас никто ничего не покупает», не имеют отношения к результату проведения экспертной оценки, так как порядок определения рыночной стоимости определен законодательно. Вы можете, например, дарить квартиру, то есть не получать от этого дохода, но налоги нужно платить от рыночной стоимости.
- Как выбрать специалиста для проведения оценки имущества в Киеве? Большинству людей услуги по профессиональной оценке нужны не часто. Поэтому многие просто не знают, на что обратить внимание при выборе оценочной компании. Рекомендуем прочитать статью: оценка основных средств, где приведены рекомендации по выбору оценщика и предостережения о том, как не стать жертвой мошенников. Перечень разрешительных документов, которые обязан иметь оценщик, если он работает официально, приводится в статье: оценочная компания.
Если Вам необходима консультация по оценке имущества в Киеве, пожалуйста, звоните! Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.
Зачем нужна оценка имущества
Кризис — это время, когда люди придают особое значение экономии. Неудивительно, что именно в тяжёлые для национальной экономики времена пышным цветом расцветают вторичные рынки — разнообразные доски объявлений, газеты наподобие «Из Рук в Руки» и прочие подобные площадки. Кто-то пытается сэкономить деньги, купив что-то подешевле, кто-то пытается получить дополнительные средства, продав что-то ненужное. И для одних, и для других очень важно правильно оценивать имущество, которое является предметом торга. Продавцу это позволит не упустить прибыль, а покупателю — не попасть впросак.
Оценка имущества — полезная и всё более востребованная услуга. И хотя многие по-прежнему относятся к оценщикам с опаской, круг их клиентов растёт с каждым годом. На некоторых рынках уже невозможно себе представить сделку купли-продажи, которая бы не сопровождалась профессиональной оценкой имущества. Так, практически обязательной процедурой стала оценка недвижимости. Дома, квартиры и примкнувшие к ним земельные участки часто являются самым дорогим имуществом семьи, поэтому так важно правильно определить цену этого актива. Продавец не должен при этом упустить выгоду, а покупатель не должен потратить лишнего.
Ещё одна сфера, где услуга определения стоимости стала привычным делом — купля-продажа автомобилей. Опять же, машина — одна из самых дорогих вещей в домохозяйстве, и отношение к ней у большинства людей соответствующее. Да и сейчас, когда марок, моделей и модификаций автомобилей стало очень много, большинству людей всё сложнее держать руку на пульсе автомобильного рынка, понимать самостоятельно, что там и почём.
Страхование — ещё одна отрасль, которую теперь невозможно себе представить без услуг оценщика. Как правило, тарифы страховых компаний завязаны именно на стоимость предмета страхования. С другой стороны, именно от того, насколько правильно выполнена оценка имущества, зависит и размер выплаты по страховке. При наступлении страхового случая смысл профессиональной и независимой оценки ущерба очевиден. Тут важно помнить о том, что рекомендуемые страховыми компаниями оценщики всегда на стороне страховых компаний, а значит, ни о какой независимости не может идти и речи. В подавляющем большинстве случаев карманное оценочное бюро будет занижать вам выплату. К счастью, законодатель позаботился о вас, и гарантирует право человека обратиться к независимому эксперту по своему выбору.
В нашей оценочной компании работают лучшие эксперты-оценщики в своих областях знаний. Компетентные и профессиональные специалисты, готовые быстро и честно оценить ваши активы. По итогам экспертизы вы получите на руки отчет о независимой оценке, являющийся официальным документом, подтверждающим стоимость имущества на момент проведения экспертизы. С таким документом можно смело отправиться на встречу с покупателем, в страховую компанию или, например, в банк.
Кстати, о банках. Если задумали получить займ под залог автомобиля или квартиры, вам тоже понадобится независимая оценка имущества. Именно от результатов оценки будущего предмета залога обычно зависит итоговая сумма, которую может предоставить банк заёмщику. И хотя банки, как и страховые компании, всё время стараются подложить клиентам аффилированные с ними бюро оценки имущества, многие принимают и заключения независимых экспертов.
Профессиональная и независимая услуга по определению стоимости имущества — основная деятельность нашей компании. Мы собрали в свои ряды лучших оценщиков, чтобы Вы могли всегда быть уверены в их объективности и результатах их работы. Помните, что очень важно не просто произвести оценку имущества, но и сделать это, обратившись в профессиональную компанию. Много лет мы делаем всё возможное, чтобы быть для Вас единственно верным выбором, Вашим личным экспертом по всем вопросам, связанным с оценкой.
Любые вопросы на эту тему Вы можете задавать нам по телефону или электронной почте. Мы постараемся ответить максимально оперативно и насколько возможно подробно. Мы всегда рады быть Вам полезными. Пожалуйста, обращайтесь!
Оценка недвижимого имущества
Самым распространенным видом ценного имущества, безусловно, является недвижимость разных типов: квартиры, гаражи, жилые дома, земельные участки, нежилые помещения. Рассмотрим более подробно каждый из этих видов объектов с точки зрения определения их стоимости.
Оценка квартир
Услуга по определению рыночной стоимости квартир как вид экспертной оценки недвижимого имущества является наверное самым востребованным направлением нашей деятельности. Такая оценка необходима при любом нотариальном действии с недвижимым имуществом: продажа или дарение квартиры, оформление прав на наследство, передача имущества в залог при получении кредитных средств. Также оценку квартир часто заказывают для предъявления в суде, например, для раздела имущества супругом в ходе бракоразводного процесса (оценка имущества при разводе).
Для проведения независимой оценки квартир на необходимы следующие документы:
- Право собственности. Документ, который подтверждает права на недвижимое имущество. Существует больше количество разновидностей таких документов: договор купли-продажи или договор дарения, свидетельство о праве собственности, решение суда и тому подобное.
- Технический паспорт БТИ. Документ содержит важную информацию для определения стоимости квартиры, в частности об этаже, на котором она расположена, и о её планировке. Однако в некоторых случаях проведение оценки недвижимого имущества возможно и без наличия технического паспорта.
- Паспорт собственника имущества. Если заказчиком оценки выступает доверенное лицо, необходимо предоставить в оценочную компанию копию нотариальной доверенности и паспорт доверенного лица.
Обратите внимание! При проведении недвижимого имущества всех типов для предъявления в суде, перечень необходимых документов может быть другим и определяется индивидуально в зависимости от особенности той или иной ситуации.
Оценка гаражей
С точки зрения проведения процедуры определения стоимости гаражи практически не отличаются от квартир. Оценка недвижимого имущества этим типов проводится по одинаковым процедурам и требует предоставления тех же документов: право собственности, технический паспорт и паспорт заказчика. Кроме того, одинаковым является и сам подход к расчетам – Ваш гараж стоит примерно столько же, сколько и такой же по соседству за вычетом скидки на возможный торго при продаже. Как именно рассчитывается и от чего зависит рыночная стоимость гаражей можно узнать, перейдя в соответствующий специализированный раздел нашего сайта.
Оценка жилых домов
Главным отличием жилого дома от таких типов недвижимого имущества как квартира или гараж является то, что к нему всегда «привязан» земельный участок, на котором собственно этот дом расположен. Если для определения примерной стоимости той же квартиры достаточно лишь проанализировать предложения о продаже подобной недвижимость, то при проведении оценки дома необходимо сначала определить стоимость земли, которая к нем относится. Ведь предложения о продаже аналогичных жилых домов включают в себя стоимость земли, которую для определения стоимости земельных улучшений необходимо вычесть из цены предложения. Звучит запутанно, однако ничего сложного в этом нет. Допустим нам нужно оценить дом, который расположен на участке 10 соток. Средняя цена подобных домов составляет 1 млн грн, а стоимость 10 соток земли = 300 тысяч. Значит стоимость дома без учета стоимости земельного участка составляет 700 тысяч.
В некоторых случаях, в частности при определении стоимости старых ветхих домов, применяется так нызваемый затратный подход, который базируется на расчете сметной стоимости строительства подобной недвижимости за вычетом всех видом износа.
Для проведения оценки домов нам необходимы следующие документы:
- Право собственности (право устанавливающий документ): договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, решение суда и тому подобное.
- Технический паспорт БТИ. Проведение оценки домов без предоставления технического паспорта в отличие от оценки квартир допускается лишь в исключительных случаях. Это связано с тем, что именно в техническом паспорте на дом указана полная информация про его основные параметры и характеристики, которые непосредственно влияют на величину его рыночной стоимости. Среди таких факторов можно выделить: материал стен, количество этажей, особенности архитектурно-планировочных решений, наличие дополнительных хозяйственных построек и сооружений на земельном участки и так далее.
- Паспорт собственника имущества или нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.
Если Вам необходима оценка недвижимости для предоставления нотариусу, следует уточнить у него, необходимо ли в данной конкретной ситуации вместе определением стоимости самого дома проводить также экспертную денежную оценку земли. Как это не странно, иногда (и довольно часто) необходимо определить стоимость самого строения без учета стоимости земельного участка, на котором оно расположено.
Оценка земельных участков
На величину рыночной стоимости земельных участков наибольшее влияние оказывают такие факторы: местоположение, целевое назначение и площадь земли. Для проведения оценки земли необходимо предоставить оценщику всего лишь два документа:
- Право собственности. Это может быть как государственный акт, так и документ нового образца. Если право устанавливающим документом у Вас является госакт, необходимо обратить внимание, указан ли в нём кадастровый номер участка. Если кадастровый номер не указан, — дополнительно необходимо предоставить справку о его присвоении.
- Паспорт заказчика (собственника) земельного участка.
Оценка нежилой недвижимости
Среди всех прочих видов оценок недвижимого имущества определение стоимости нежилой недвижимости занимает особое место. Ведь этот вид работ является наиболее сложным из всех выше перечисленных, поскольку в абсолютном большинстве случаев стоимость недвижимости определяется не только путем анализа цен предложения о продаже подобного имущества, но и путем анализа арендных ставок на такие же помещения, либо через расчет затрат на строительство подобных сооружений.
Процедуры проведения оценки нежилой недвижимости очень сильно зависят от той цели, с которой проводится определение стоимости, и от того, относится ли имущество к государственной или коммунальной собственности (например, города Киева). Поэтому для получения полной информации по данному вопросу, советуем Вам зайти на специализированную одноименную страницу нашего сайта.
Пожалуйста, звоните!
Мы будем рады ответить на любые Ваши вопросы, касающиеся проведения оценки имущества любого вида как в Киеве, так и за его пределами!